鋁窗維修個案分享-爵士花園

🌞【陽光鋁窗工程｜爵士花園個案分享】🌞

🏠爵士花園|30.5年樓齡 791呎4房2廳單位

今次為業主完成以下專業維修：

🔧 更換304不鏽鋼窗鉸

🔧 升級TPV防水隔音耐用膠條

🔧 全屋防漏優化工程

🔧 更換鋁窗開關手制

✅ 一日極速完工

✅ 屋宇署註冊一級小型工程承建商 (MWC 370/2020)

✅ 3,000萬第三者保險

✅ 免費3年保養

📞 立即查詢 : 6442 1000 (WhatsApp)

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隻窗長年唔開最安全?90%業主都唔知,咁先最易飛落街! 😱今日嚟到何文田爵士花園,業主一嚟就話:「我有隻窗差唔多十年無開過,係咪反而最安全,實無事啦?」陽光仔今日就同大家拆解屋企兩大「鋁窗隱形炸彈」!炸彈一:長期唔開嘅窗 = 最安全?

好多人以為隻窗唔開、唔郁,就唔會跌落街。錯!大錯特錯!長期唔開,窗鉸同拉釘反而最容易積埋啲酸雨、鹽分同濕氣,喺入面神不知鬼不覺咁生鏽。加上膠邊溶化,隻窗已經同個框「融為一體」,萬一突然心血來潮開窗,大力一推,卡死咗嘅生鏽窗鉸

會「啪」一聲直接斷裂,成隻窗當場飛落街!真係害人害己!陽光仔拆彈項目:18隻窗全套更換304不鏽鋼窗鉸:換走晒啲生鏽舊鉸,順滑到輕輕鬆鬆推得開,抵禦強風能力Max!

全新上下開關手掣 + 七字手掣:唔使再用死力擰,一扣即鎖緊,颱風吹到啪啪聲都無有怕。防水隔音膠條:條舊膠條一扯就碎?同你換晒全新高彈性膠條,打風唔滲水,夜晚瞓覺仲靜咗好多!炸彈二:窗框外面「夾通」爆開?就算爵士花園係高級屋苑,住得耐一樣經不起風吹雨打。窗框外牆啲「夾通」甚至爆開咗,有人可能覺得「由得佢啦,室內又未見漏水」。

咁就大件事啦!夾通一爆開,打風落雨啲水直接灌入窗框內部。外表睇落無事,其實入面已經變咗「水上樂園」。水氣會慢慢滲入石屎,令鋼筋生鏽膨脹,最後搞到「爆石屎」。到時就唔止係漏水問題,係高空墮物嘅刑事問題!陽光仔拆彈項目:10幅窗外牆防漏大升級鏟走舊防水層:絕對唔會「掩耳盜鈴」就咁補膠,一定鏟乾淨晒啲老化舊料先!打新結構膠:用室外專用耐候結構膠填滿,由外到內徹底封死條罅。送擋水鋁角:喺頂位加裝擋水鋁角,好似幫隻窗帶把遮咁,直接將雨水引走,雙重保險!爵士花園 額外補充資料 1塗防漏膜:最後喺外圍刷埋一層防水膜,包得密密實實,真正做到滴水不漏!「預防勝於治療」!趁隻窗仲只係生鏽搵我哋免費上門檢查,好過等佢飛落街先嚟睇急症啊!現場觀察1. 夾通爆開2. 明顯好耐冇開過嘅窗工程項目18隻窗換配件(304窗鉸、上下開關手掣、七字手掣、防水隔音膠條)10幅窗做防漏工程(鏟舊防水層、打新結構膠、送擋水鋁角、塗防漏膜)鋁窗框外的「夾通」(拼料、方通接駁位)出現嚴重爆開、裂縫,將會帶來重大的家居安全與結構隱患。根據您提供的圖片,這兩支鋁料之間的接縫已經明顯分開,形成了一道很深的縱向裂口。在香港高層屋苑(如爵士花園)的氣候環境下,這種情況主要的隱患如下:

核心隱患嚴重滲水與漏水:這是最直接且必然發生的問題。下大雨或颱風時,雨水會直接從這道裂縫大量灌入鋁通內部。水流隨後會順著鋁框蔓延到石屎牆身、窗台雲石、甚至室內地板,導致內牆油漆撲起、發霉及剝落。 [1, 2]外牆結構及鋼筋生鏽:深入鋁框內部的積水無法排出,長期會滲入周邊的石屎與外牆結構。當石屎內部的鋼筋長期接觸水分,便會氧化生鏽並膨脹,進而導致外牆石屎剝落(俗稱「爆石屎」),造成高空墮物風險。 [3]結構鬆動與打風危險:夾通是用於加強大面積窗戶或轉角位結構溫度的重要組件。接駁位爆開意味著兩側窗框的拉力與承重力已經減弱。在十號風球等極端強風吹襲下,窗框可能因無法承受風壓而產生劇烈搖晃,甚至有整體脫落墜街的極高危險。 [4, 5]長時間沒有打開過的窗戶,表面上看似安全,但實際上由於長期缺乏活動、積聚塵埃和承受日曬雨淋,往往隱藏著許多結構性與功能性的嚴重隱患。在大風雨或嘗試強行

打開時,最容易發生意外。爵士花園 額外補充資料 2以下是主要的隱患:

1. 鉸位與螺絲嚴重生鏽(最危險)

隱患:鋁窗的窗鉸(不鏽鋼鉸)和螺絲長期暴露於室外。如果長期不打開,積聚

的鹽分、濕氣和酸雨會加速其氧化生鏽。

後果:當您某天突然嘗試用力打開窗戶時,生鏽卡死的窗鉸或脆弱的螺絲極易直

接斷裂,導致整個窗扇直接脫落飛散墜街,釀成嚴重高空墮物意外。

2. 膠邊老化、硬化與黏死

隱患:窗框四周的防水橡膠邊(防火膠條)在陽光長期暴曬下,會發生「硫化」

現象,變得硬化、脆裂,甚至與窗框硬生生黏在一起。

後果:

強行開啟時損壞:強行拉開窗戶會撕裂膠邊,令其徹底失去防水功能。

嚴重滲水:即使不打開,老化乾裂的膠邊早已失去彈性,無法貼合,下大雨時

雨水會直接從膠邊縫隙滲入室內。

3. 開關把手(配件)卡死與鬆脫

隱患:開關把手(窗扣/七字掣)內部的連動零件和螺絲,會因長期累積灰塵及打

風時的微細震動而鏽蝕或鬆動。

後果:把手可能在您用力扭動時齊根折斷,或者內部鎖舌已失效。這會導致窗戶

無法完全鎖緊,在颱風吹襲時容易被強風扯開吹爛。

4. 盲區污垢積聚與排水孔堵塞

隱患:長期不開的窗,其窗槽底部(特別是室外側)會積聚厚厚的灰塵、沙石、

甚至雀鳥糞便和昆蟲屍體。

後果:這些雜物會徹底堵塞鋁窗底部的排水孔。當遇到暴雨時,窗槽內的積水無

法排向室外,便會改為向室內倒灌,引致嚴重的窗台漏水。

安全處理與檢查建議

如果您現在需要處理這扇長期沒開的窗,請務必遵循以下安全步驟,切勿盲目大力強

推:

1. 切勿使用蠻力:如果推不開,絕對不能用力硬推,否則極易推斷生鏽的窗鉸。

爵士花園 額外補充資料 3

2. 初步噴潤滑劑:在室內一側,先向窗鉸、螺絲及把手縫隙噴灑 WD-40 或鬆動潤

滑劑,靜置數分鐘讓其滲透。

3. 輕微試探性搖動:溫和地轉動把手,慢慢、小幅度地試推,感覺是否有卡死或鬆

動。

4. 檢查外觀:目測窗鉸有沒有明顯的紅鏽、斷裂或螺絲缺失。

為了確保安全,如果對窗戶狀況有懷疑,建議趁着屋苑的強制驗窗或裝修時,找合資

格的驗窗承建商上門進行全面檢查、更換配件及重新打膠。